桃園房產攻略
房子賣不掉，不一定先降價：先看曝光、帶看、出價3個訊號房子掛了一段時間沒動靜，多數屋主第一個想到的是： 是不是價格要降了？ 但在改價格之前，先回答一個更重要的問題： 你的房子，是卡在「沒人問」、「沒人看」，還是「看了沒人買」？ 這三種狀況，看起來都是「賣不掉」，問題卻完全不同。 真正要找的不是「為什麼還沒成交」，而是： 買方在哪一關離開了。 先判斷：你賣不掉屬於哪一種？ 目前狀況 通常代表 通常代表 有曝光，但詢問少 看得到，但沒有進一步興趣 近7天／30天瀏覽數 有詢問，但帶看少 有興趣，但在某個條件退出 詢問幾組、實際預約幾組 有帶看，但沒出價 條件大致接受，現場比較後沒選你 每組帶看反應、是否有後續詢問、是否有出價或購買意願 不要只問房仲： 「最近有人看嗎？」 你真正要的是一組可以比較的數字。 第一種：有曝光，卻沒什麼人詢問 
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賣房要繳多少稅？房地合一稅＋土地增值稅，桃園屋主案例試算屋主跟我談賣房，其實多數人都知道，賣房可能會碰到房地合一稅跟土地增值稅。 但知道有稅，跟知道自己到底要繳多少，是兩件事。 「我當初 1,350 萬買，現在如果賣 1,950 萬，扣完稅大概還能賺多少？」 這個問題，比很多屋主想的複雜。 因為房地合一稅跟土地增值稅，根本不是看同一組數字。 房地合一稅看的是你實際交易所得、有哪些成本可以扣、持有多久；土地增值稅看的則是土地申報移轉現值、 前次移轉現值與土地漲價總數額，不是拿房屋成交總價直接計算。 所以我在幫屋主評估賣房時，不會只問： 「這間現在可以賣多少？」 通常還會多算一層： 賣掉、清償貸款、扣掉稅費與交易成本之後，你希望最後拿回多少錢？ 這個數字，才會直接影響後面的售屋策略。 先講結論：賣房不能只看「賣價－買價」。至少要同時算房地合一稅、土地增值稅、交易成本與剩餘房貸， 再跟市場合理成交價放在一起看。否則你以為自己在決定售價，其實只是拿期待值跟市場猜拳。 房地合一稅怎麼算？先算課稅所得，再看持有年限 如果房屋是在 2016 年 1 月 1 日以後取得，現在出售原則2026/09/0577
中路 vs 藝文房價比較：屋齡6–10 年成屋差不多，為什麼1-5 年大樓差近 8 萬？把大坪數產品拆開來看，中路與藝文的 6–10 年成屋中位單價約 46 萬 vs 45.6 萬，幾乎相同。 價差出現在 1–5 年大樓：中路約 46.7 萬，藝文約 54.7 萬，差了將近 8 萬。 但藝文 1–5 年只有 23 筆成交，竹城東京都就佔了 14 筆—這組數字反映的是少數新社區的成交水準，不是整個藝文特區 1–5 年大樓的行情。 數據摘要： 截至 2026 年 5 月實價登錄，把 50 坪以上產品拆開比較後，中路與藝文 6–10 年成屋中位單價為 46.04 萬與 45.59 萬；1–5 年大樓則為 46.72 萬與 54.66 萬。藝文 1–5 年排除大坪數後僅 17 筆，且高度集中於少數社區，本文不將 54.66 萬視為藝文特區 1–5 年大樓的整體行情。 這篇是〈2026 桃園中路重劃區實測：天堂或地獄〉的延伸比較篇。還沒看過中路的完整分析，建議先從那篇開始。 「中路跟2026/08/2893桃園最新銷售物件
台北公園都市｜桃園大有路雙陽台大四房車位｜1398萬預算抓1,400萬元左右，想在桃園大有生活圈找真正四房、前後陽台與車位，這間台北公園都市值得安排現場比較。 房屋位於大有路，6樓／共23樓，建物56.28坪，含車位10.575坪；規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約36.35坪，附坡道平面車位。 屋齡約33.1年，優勢是室內尺度與總價，代價則是中古大型社區的屋況、管線及公設維護需要仔細檢查。 【這間房子的重點】 ◆ 完整4房2廳2衛 ◆ 建物56.28坪，含車位10.575坪 ◆ 主建物加陽台約36.35坪 ◆ 前後雙陽台 ◆ 客餐廳分開配置 ◆ 客廳面寬約3.8米 ◆ 設有玄關及落塵空間 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區電梯已更新 ◆ 社區設有露天游泳池等公共設施 【物件基本資料】 社區：台北公園都市 位置：桃園市桃園區大有路 售價：1,398萬元 原售價：1,458萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：56.28坪，含車位10.575坪 主建物：31.96坪 陽台：4.39坪 其他附屬建物：雨遮0.42坪、其他0.65坪 主建物＋陽台：約36.35坪 共同使用：18.2026/09/217
映禾大墅｜中壢內定電梯六房雙車庫別墅｜3198萬想在中壢內定找屋齡新的電梯別墅，希望有一樓孝親房、六間房與自家雙車庫，這間映禾大墅可以列入比較。 房屋位於內定十六街，地上1至4樓，建物92.83坪、土地39.25坪，規劃6房2廳7衛，主建物加陽台約92.68坪。 本案為邊間，設有住宅電梯及自家車庫，適合成員較多或有三代同住需求的家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約3.4年 ◆ 建物92.83坪、土地39.25坪 ◆ 規劃6房2廳7衛 ◆ 1至4樓配置 ◆ 邊間、三面採光 ◆ 設有住宅電梯 ◆ 一樓規劃孝親套房 ◆ 自家車庫可停雙車 ◆ 設有熱泵系統 ◆ 距離大江購物中心約1.5公里 ◆ 登記用途為集合住宅 ◆ 頂樓另有加蓋空間 【物件基本資料】 社區：映禾大墅 位置：桃園市中壢區內定十六街 售價：3,198萬元 格局：6房2廳7衛 建物坪數：92.83坪 主建物：86.21坪 陽台：6.47坪 主建物＋陽台：約92.68坪 共同使用：0.14坪 土地坪數：39.25坪 樓層：1至4樓／共4樓 屋齡：約3.4年 車位：自家車庫，可停雙車 建物型態：銷2026/09/217
歐楓大郡NO5｜龍壽部桃生活圈大四房車位｜2888萬想在桃園龍壽、部桃生活圈找真正有空間感的四房，希望有前後陽台、雙衛浴開窗及車位，這間歐楓大郡NO5可以列入比較。 房屋位於龍泉六街，2樓／共12樓，建物91.49坪，含車位22.166坪；規劃4房2廳3衛，主建物加陽台約48.67坪，附2個坡道平面車位。 接近49坪的主建物加陽台，是本案最直接的產品差異。對需要四間完整房間、較大客餐廳與收納空間的家庭而言，這不是把空間切成四間房，而是確實有坪數可以分。 【這間房子的重點】 ◆ 完整4房2廳2衛 ◆ 建物91.49坪，含車位22.166坪 ◆ 主建物加陽台約48.67坪 ◆ 前後陽台 ◆ 雙衛浴設有對外窗 ◆ 格局方正，客餐廳空間寬敞 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近部立桃園醫院與龍壽生活圈 ◆ 可銜接交流道及主要道路 【物件基本資料】 社區：歐楓大郡NO5 位置：桃園市桃園區龍泉六街 售價：2,888萬元 格局：4房2廳3衛 建物坪數：91.49坪，含車位22.166坪 主建物：46.76坪 陽台：1.91坪 主建物＋陽台：約48.67坪 共同使用：20.66坪 地下室：2026/09/219全部文章台北公園都市｜桃園大有路雙陽台大四房車位｜1398萬預算抓1,400萬元左右，想在桃園大有生活圈找真正四房、前後陽台與車位，這間台北公園都市值得安排現場比較。 房屋位於大有路，6樓／共23樓，建物56.28坪，含車位10.575坪；規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約36.35坪，附坡道平面車位。 屋齡約33.1年，優勢是室內尺度與總價，代價則是中古大型社區的屋況、管線及公設維護需要仔細檢查。 【這間房子的重點】 ◆ 完整4房2廳2衛 ◆ 建物56.28坪，含車位10.575坪 ◆ 主建物加陽台約36.35坪 ◆ 前後雙陽台 ◆ 客餐廳分開配置 ◆ 客廳面寬約3.8米 ◆ 設有玄關及落塵空間 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區電梯已更新 ◆ 社區設有露天游泳池等公共設施 【物件基本資料】 社區：台北公園都市 位置：桃園市桃園區大有路 售價：1,398萬元 原售價：1,458萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：56.28坪，含車位10.575坪 主建物：31.96坪 陽台：4.39坪 其他附屬建物：雨遮0.42坪、其他0.65坪 主建物＋陽台：約36.35坪 共同使用：18.2026/09/217映禾大墅｜中壢內定電梯六房雙車庫別墅｜3198萬想在中壢內定找屋齡新的電梯別墅，希望有一樓孝親房、六間房與自家雙車庫，這間映禾大墅可以列入比較。 房屋位於內定十六街，地上1至4樓，建物92.83坪、土地39.25坪，規劃6房2廳7衛，主建物加陽台約92.68坪。 本案為邊間，設有住宅電梯及自家車庫，適合成員較多或有三代同住需求的家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約3.4年 ◆ 建物92.83坪、土地39.25坪 ◆ 規劃6房2廳7衛 ◆ 1至4樓配置 ◆ 邊間、三面採光 ◆ 設有住宅電梯 ◆ 一樓規劃孝親套房 ◆ 自家車庫可停雙車 ◆ 設有熱泵系統 ◆ 距離大江購物中心約1.5公里 ◆ 登記用途為集合住宅 ◆ 頂樓另有加蓋空間 【物件基本資料】 社區：映禾大墅 位置：桃園市中壢區內定十六街 售價：3,198萬元 格局：6房2廳7衛 建物坪數：92.83坪 主建物：86.21坪 陽台：6.47坪 主建物＋陽台：約92.68坪 共同使用：0.14坪 土地坪數：39.25坪 樓層：1至4樓／共4樓 屋齡：約3.4年 車位：自家車庫，可停雙車 建物型態：銷2026/09/217歐楓大郡NO5｜龍壽部桃生活圈大四房車位｜2888萬想在桃園龍壽、部桃生活圈找真正有空間感的四房，希望有前後陽台、雙衛浴開窗及車位，這間歐楓大郡NO5可以列入比較。 房屋位於龍泉六街，2樓／共12樓，建物91.49坪，含車位22.166坪；規劃4房2廳3衛，主建物加陽台約48.67坪，附2個坡道平面車位。 接近49坪的主建物加陽台，是本案最直接的產品差異。對需要四間完整房間、較大客餐廳與收納空間的家庭而言，這不是把空間切成四間房，而是確實有坪數可以分。 【這間房子的重點】 ◆ 完整4房2廳2衛 ◆ 建物91.49坪，含車位22.166坪 ◆ 主建物加陽台約48.67坪 ◆ 前後陽台 ◆ 雙衛浴設有對外窗 ◆ 格局方正，客餐廳空間寬敞 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近部立桃園醫院與龍壽生活圈 ◆ 可銜接交流道及主要道路 【物件基本資料】 社區：歐楓大郡NO5 位置：桃園市桃園區龍泉六街 售價：2,888萬元 格局：4房2廳3衛 建物坪數：91.49坪，含車位22.166坪 主建物：46.76坪 陽台：1.91坪 主建物＋陽台：約48.67坪 共同使用：20.66坪 地下室：2026/09/219
德友公園ONE｜桃園國信街高樓兩房車位｜1298萬想在桃園龍安、中路周邊找屋齡新的兩房，希望有裝潢、高樓層與車位，同時把總價控制在1,300萬元左右，這間德友公園ONE可以列入比較。 房屋位於國信街，11樓／共14樓，建物32.73坪，含車位10.47坪；規劃2房1廳1衛，主建物13.23坪、附屬建物1.72坪，附坡道平面車位。 社區屋齡約2年，物件已有室內裝潢，適合希望減少入住前整理工程的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,298萬元 ◆ 屋齡約2年 ◆ 位於11樓，社區共14樓 ◆ 建物32.73坪，含車位10.47坪 ◆ 主建物加附屬建物約14.95坪 ◆ 規劃2房1廳1衛 ◆ 已有室內裝潢 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 管理費每月2,514元 ◆ 鄰近公園及龍安生活圈 【物件基本資料】 社區：德友公園ONE 位置：桃園市桃園區國信街 售價：1,298萬元，含車位 格局：2房1廳1衛 建物坪數：32.73坪，含車位10.47坪 主建物：13.23坪 附屬建物：1.72坪 主建物＋附屬建物：約14.95坪 共同使用：7.31坪 樓層：11樓／共14樓 屋齡：約2026/09/218
涵碧園｜桃園藝文生活圈四房車位｜1880萬想在桃園藝文生活圈找總價2,000萬元內的四房住宅，希望格局方正、單層戶數少，又有完整社區管理，這間涵碧園可以列入比較。 房屋位於同安街，12樓／共12樓，建物49.94坪，含車位10.204坪；地政登載4房2廳2衛，主建物加陽台約27.75坪，附坡道平面車位。 【這間房子的重點】 ◆ 地政登載4房2廳2衛 ◆ 建物49.94坪，含車位10.204坪 ◆ 主建物加陽台約27.75坪 ◆ 位於12樓頂樓 ◆ 客廳面寬約3.6米 ◆ 單層兩戶 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區設有中庭、交誼廳、健身房及兒童遊戲空間 ◆ 24小時管理及垃圾處理空間 ◆ 鄰近藝文特區既有生活機能 【物件基本資料】 社區：涵碧園 位置：桃園市桃園區同安街 售價：1,880萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：49.94坪，含車位10.204坪 主建物：24.84坪 陽台：2.91坪 其他附屬建物：雨遮約0.86坪 主建物＋陽台：約27.75坪 共同使用：21.32坪 土地坪數：7.23坪 樓層：12樓／共12樓 屋齡：約18.4年 車位：坡道平面2026/09/219
振翔新天地｜八德廣豐景觀三房車位｜1798萬想在八德廣豐生活圈找完整三房，希望有獨立廚房、雙衛浴開窗與較開闊的窗外視野，這間振翔新天地可以列入比較。 房屋位於國豐六街，7樓／共14樓，建物52.35坪，含車位7.818坪；規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約28.77坪，附坡道平面車位。 客廳設有大面窗，目前可看到農田景觀。不過，農田景觀並不等於永久景觀，周邊土地使用及未來開發仍應另外確認。 【這間房子的重點】 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 建物52.35坪，含車位7.818坪 ◆ 主建物加陽台約28.77坪 ◆ 客廳設有大面窗 ◆ 獨立廚房，客餐廳空間分開 ◆ 雙衛浴開窗 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近廣豐生活圈 ◆ 周邊可利用全聯、寶雅、市場及運動中心 【物件基本資料】 社區：振翔新天地 位置：桃園市八德區國豐六街 售價：1,798萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：52.35坪，含車位7.818坪 主建物：26.80坪 陽台：1.97坪 其他附屬建物：雨遮1.62坪 主建物＋陽台：約28.77坪 共同使用：21.95坪 土地坪數：8.46坪 樓層：7樓／共142026/09/218
鴻築新願｜中路旁美妝1＋1房露臺雙車位｜1398萬想在桃園中路周邊找總價控制在1,400萬元左右的住宅，希望有大主臥、露臺與兩個車位，這間鴻築新願可以列入比較。 房屋位於中山路，1樓／共13樓，建物50.16坪，含車位23.665坪；地政登載為2房2廳1衛，主建物加陽台約17.50坪。 現況將其中一間房改為更衣室，因此實際使用為1房加一處彈性空間。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,398萬元 ◆ 地政登載2房2廳1衛 ◆ 現況為1房加更衣室 ◆ 建物50.16坪，含車位23.665坪 ◆ 主建物加陽台約17.50坪 ◆ 客餐廳分開配置 ◆ 1樓露臺戶 ◆ 兩個坡道平面車位 ◆ 社區24小時管理 ◆ 鄰近中路及龍安生活圈 【物件基本資料】 社區：鴻築新願 位置：桃園市桃園區中山路 售價：1,398萬元 原始格局：2房2廳1衛 現況格局：1房＋更衣室、2廳1衛 建物坪數：50.16坪，含車位23.665坪 主建物：16.45坪 陽台：1.05坪 其他附屬建物：雨遮0.51坪 主建物＋陽台：約17.50坪 共同使用：32.14坪 土地坪數：5.56坪 樓層：1樓／共12026/09/218房子賣不掉，不一定先降價：先看曝光、帶看、出價3個訊號房子掛了一段時間沒動靜，多數屋主第一個想到的是： 是不是價格要降了？ 但在改價格之前，先回答一個更重要的問題： 你的房子，是卡在「沒人問」、「沒人看」，還是「看了沒人買」？ 這三種狀況，看起來都是「賣不掉」，問題卻完全不同。 真正要找的不是「為什麼還沒成交」，而是： 買方在哪一關離開了。 先判斷：你賣不掉屬於哪一種？ 目前狀況 通常代表 通常代表 有曝光，但詢問少 看得到，但沒有進一步興趣 近7天／30天瀏覽數 有詢問，但帶看少 有興趣，但在某個條件退出 詢問幾組、實際預約幾組 有帶看，但沒出價 條件大致接受，現場比較後沒選你 每組帶看反應、是否有後續詢問、是否有出價或購買意願 不要只問房仲： 「最近有人看嗎？」 你真正要的是一組可以比較的數字。 第一種：有曝光，卻沒什麼人詢問 2026/09/2021
日和長虹｜小檜溪生活圈景觀邊間三房｜998萬想在桃園市區找總價千萬元左右的完整三房，希望室內空間實在、樓層高，又能接受沒有車位，這間日和長虹可以列入比較。 房屋位於春日路，14樓／共18樓，建物36.043坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約29.136坪。 對需要三房，但預算不想拉到新大樓級距的買方，這案的核心優勢是室內坪數與總價；屋齡及停車問題，則是需要權衡的另一面。 【這間房子的重點】 ◆ 總價998萬元 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 建物36.043坪 ◆ 主建物加陽台約29.136坪 ◆ 位於14樓，社區共18樓 ◆ 邊間、客廳設有落地窗 ◆ 每層8戶、配置4部電梯 ◆ 公設比依登記面積換算約16.9% ◆ 24小時垃圾處理系統 ◆ 鄰近小檜溪生活圈 ◆ 本案未附車位 【物件基本資料】 社區：日和長虹 位置：桃園市桃園區春日路 售價：998萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：36.043坪 主建物：25.691坪 附屬建物：4.265坪 陽台：3.445坪 其他附屬建物：約0.820坪 主建物＋陽台：約29.136坪 共同使用：6.086坪 土地2026/09/1634
中路御品｜桃園國豐三街裝潢兩房加彈性空間｜1198萬在桃園中路找總價相對容易掌握的住宅，希望有裝潢、兩間正式臥室，還能保留一處彈性使用空間，可以看看這間中路御品。 房屋位於國豐三街，6樓／共14樓，建物29.87坪，登載格局為2房2廳1衛，主建物加陽台約20.24坪，未附車位。 「2＋1房」那個「＋1」實際如何使用，值得到場確認。 【這間房子的重點】 ◆ 登載格局2房2廳1衛 ◆ 主建物加陽台約20.24坪 ◆ 銷售頁描述有一處彈性使用空間 ◆ 已有室內裝潢及吊隱式冷氣 ◆ 位於國豐三街，未附車位 【物件基本資料】 社區：中路御品 位置：桃園市桃園區國豐三街 售價：1,198萬元 登載格局：2房2廳1衛 銷售頁空間描述：2＋1房 建物坪數：29.87坪 主建物：18.03坪 陽台：2.21坪 其他附屬建物：雨遮0.32坪 主建物＋陽台：約20.24坪 共同使用：9.31坪 土地坪數：3.37坪 樓層：6樓／共14樓 屋齡：約11.2年 車位：無 登記用途：住家用 管理費：1594 元/月 【「2＋1」的重點，是那個空間能做什麼】 兩間正式臥室之外，多出來2026/09/1636
自遊人時上區｜桃園經國一路高樓層兩房車位｜1498萬希望找桃園經國重劃區的兩房，同時重視樓層、視野與停車需求，這間自遊人時上區可以列入比較。 房屋位於經國一路，23樓／共24樓，建物39.69坪，含車位12.642坪；規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約17.66坪，附坡道平面車位。 高樓層是本案鮮明的條件，但實際採光、視野仍以現場為準。 【這間房子的重點】 ◆ 23樓／共24樓，屬次頂樓 ◆ 2房2廳1衛，建物39.69坪 ◆ 主建物加陽台約17.66坪 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 位於經國一路，可留意經國轉運站及周邊交通動線 【物件基本資料】 社區：自遊人時上區／嘉璟F1時上區 位置：桃園市桃園區經國一路 售價：1,498萬元 格局：2房2廳1衛 建物坪數：39.69坪，含車位12.642坪 主建物：16.70坪 陽台：0.96坪 其他附屬建物：雨遮0.50坪 主建物＋陽台：約17.66坪 共同使用：21.52坪 土地坪數：3.72坪 樓層：23樓／共24樓 屋齡：約9.0年 車位：坡道平面車位 登記用途：住家用 管理費：2464 元/月 【次頂樓兩房，先看實際空間2026/09/1636
合展好市｜桃園中路前後陽台大三房車位｜2560萬想在桃園中路找格局完整的三房，同時在意玄關、陽台與衛浴通風，這間合展好市值得安排現場比較。 房屋位於文中三路，3樓／共15樓，建物53.03坪，含車位12.334坪；規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.44坪，附坡道平面車位。 【這間房子的重點】 ◆ 完整3房2廳2衛，建物53.03坪 ◆ 主建物加陽台約27.44坪 ◆ 前後陽台、玄關及雙衛浴開窗 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 位於中路重劃區，可利用國際路周邊商圈 【物件基本資料】 社區：合展好市 位置：桃園市桃園區文中三路 售價：2,560萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：53.03坪，含車位12.334坪 主建物：24.13坪 陽台：3.31坪 其他附屬建物：雨遮0.36坪 主建物＋陽台：約27.44坪 共同使用：25.23坪 土地坪數：7.09坪 樓層：3樓／共15樓 屋齡：約8.1年 車位：坡道平面車位 登記用途：住家用 管理費：3856 元/月 【玄關、前後陽台，讓三房的使用更有彈性】 玄關能留出進門後放鞋、收納與轉換動線的位置；前後陽台則可分配洗2026/09/1636
信光｜近捷運G09面校園大三房｜1168萬想在桃園市區找總價1,200萬元內的大三房，希望室內空間夠大、前後陽台保留，又能接受無車位，這間信光可以列入比較。 房屋位於12樓頂樓，建物42.03坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約35.03坪，三間房皆可安排雙人床。 物件面向學校，具棟距與採光條件，主臥衛浴設有對外窗；社區鄰近未來捷運綠線G09站周邊，適合把室內尺度放在屋齡與車位之前的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,168萬元 ◆ 主建物加陽台約35.03坪 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 三間房皆可安排雙人床 ◆ 前後陽台保留 ◆ 主臥衛浴設有對外窗 ◆ 位於12樓頂樓 ◆ 面向學校，具棟距條件 ◆ 鄰近未來捷運綠線G09站周邊 【物件基本資料】 社區：信光 位置：桃園市桃園區信光路 售價：1,168萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：42.03坪 主建物：30.83坪 附屬建物：4.20坪 陽台：4.20坪 主建物＋陽台：約35.03坪 共同使用：7.00坪 土地坪數：14.17坪 樓層：12樓／共12樓 屋齡：約30.3年 單價：約22026/09/1141
明築隱｜中路質感四改兩房雙車位｜3288萬想在中路找大坪數住宅，希望公共空間與房間尺度都更舒適，又需要雙車位，這間明築隱可以列入比較。 房屋位於7樓，屋齡約5.3年，建物73.81坪，原始四房調整為2房2廳2衛，主建物加陽台約34.72坪，另附兩個坡道平面車位。 室內已有質感裝潢，社區產品以大坪數為主，適合家庭人數不多、但不想壓縮客餐廳、主臥與收納空間的換屋買方。 【這間房子的重點】 ◆ 中路重劃區 ◆ 屋齡約5.3年 ◆ 原始四房調整為兩房 ◆ 主建物加陽台約34.72坪 ◆ 室內已有質感裝潢 ◆ 格局方正、採光明亮 ◆ 社區以大坪數產品為主 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 鄰近南桃園交流道 ◆ 鄰近公園與學校生活圈 【物件基本資料】 社區：明築隱 位置：桃園市桃園區正光一街 售價：3,288萬元，含雙車位 格局：2房2廳2衛，原始四房調整 建物坪數：73.81坪，含雙車位21.733坪 主建物：31.24坪 附屬建物：3.48坪 陽台：3.48坪 主建物＋陽台：約34.72坪 共同使用：17.36坪 地下室：21.73坪 土地坪數：12.04坪 樓層2026/09/1141
銘鑄NO2登峰｜大業生活圈全新三房車位｜1998萬想在桃園大業生活圈找輕屋齡三房，希望房屋全新未住、格局方正，又需要車位與完整社區公設，這間鉅慶銘鑄NO2登峰可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約2.7年，建物47.57坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約26.68坪，另附坡道平面車位。 社區鄰近大業路商圈、寶山市場及桃林步道，適合希望兼顧家庭空間、生活採買與輕屋齡條件的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約2.7年，全新未住 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約26.68坪 ◆ 格局方正、採光條件佳 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 梁柱外移設計，降低室內柱角干擾 ◆ 社區設有泳池、健身房及兒童遊戲區等公設 ◆ 鄰近大業路商圈與寶山市場 ◆ 鄰近桃林步道與小檜溪生活圈 【物件基本資料】 社區：鉅慶銘鑄NO2登峰 位置：桃園市桃園區民富二街 售價：1,998萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：47.57坪，含車位7.808坪 主建物：23.68坪 附屬建物：3.00坪 陽台：3.00坪 主建物＋陽台：約26.68坪 共同使用：20.89坪 土地坪數：10.142026/09/1141
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